РиммаОбуховаброкерпонедвижимостивДубае

Под аренду - от 650K AED ($177K). Под флиппинг (реновация) - от $1M (3.67M AED): только в этом сегменте маржа покрывает ремонт, комиссию и налог DLD.

Долгосрочная аренда: 5-10% годовых. Флиппинг: 10-25% за проект 4-9 месяцев при правильном подборе. Доход обычно идёт в дирхамах - в долларах считаю только для удобства сравнения с другими рынками. Я не обещаю гарантий: показываю расчёт по каждому объекту, а вы решаете.

Налога на недвижимость и подоходного налога в ОАЭ нет. Есть разовый сбор 4% при регистрации сделки в DLD (Dubai Land Department). Это одно из главных преимуществ Дубая.

Service charge - это ежегодный сбор за обслуживание здания (бассейн, охрана, лифты, уборка общих зон). Платит собственник, ставка зависит от проекта - обычно 12-25 AED за кв. фут в год. При расчёте доходности я всегда вычитаю его из аренды, чтобы цифра была честной. Рассрочки от застройщика: большинство off-plan проектов идут с графиком 60/40 или 40/60 post-handover - часть оплаты по этапам стройки, остаток после сдачи. Я веду график и предупреждаю заранее о каждом платеже.

Да. Через нотариально заверенную доверенность (POA) на нашего юриста - её можно оформить онлайн, без перелёта в Дубай. Это стандартная практика, ежемесячно так покупают сотни квартир. Я провожу видео-просмотры и присылаю подробные отчёты.

NOC (No Objection Certificate) - справка от застройщика, что у вас нет долгов и он не возражает против сделки. Нужна для перепродажи. Title Deed - документ собственности, который выдаёт DLD после регистрации сделки. Это и есть «акт на квартиру». Оба документа я получаю и храню для вас.

Freehold - полная собственность на квартиру и долю в земле, бессрочно, можно завещать и перепродавать. Leasehold - долгосрочная аренда (обычно 99 лет) у владельца земли. Иностранцу в Дубае freehold доступен только в специально выделенных зонах - все ликвидные локации входят в этот список.

Да. 2-летняя резидентская виза доступна при покупке недвижимости на любую сумму. Если квартира оформляется на двоих, доля каждого должна быть не ниже 400K AED. От 2.0M AED ($545K) - 10-летняя Golden Visa. Помогу с оформлением.

Дубай - регулируемый рынок (DLD, RERA). Деньги на off-plan идут на эскроу-счёт застройщика, защищённый государством. Главные риски - выбор объекта и ликвидность. С этим как раз помогаю я.

В течение 24-48 часов - PDF-подборку из 7 объектов под ваш бюджет и цель, и созвон 30-45 минут со мной лично.

При покупке у застройщика комиссию мне платит застройщик - для вас услуга бесплатна. На вторичном рынке при покупке или продаже вы платите 2% от стоимости квартиры.

DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) - оператор электричества и воды в Дубае. Без счёта DEWA в квартиру не заехать. Открываю счёт за вас, передаю реквизиты, переоформляю при смене арендатора. Со стороны собственника - только подпись.

Связь с застройщиком и управляющей компанией здания, открытие и оплата DEWA, контроль service charge, ведение графика рассрочки, подбор арендатора (долгосрочная или краткосрочная аренда), приём отчётов и контроль выплат. Если возникает спорный счёт или задержка - разбираюсь я, не вы.

Два формата: долгосрочная аренда (контракт на 1 год, стабильный доход) или краткосрочная посуточная (выше доход, но больше работы и операторов). Подбираю формат под ваши цели, подключаю проверенных агентов и контролирую выплаты.

Да, делаю и продажу. Работаю и на покупку, и на продажу. Один созвон со мной экономит вам месяцы поиска и помогает купить правильный объект.